sunnuntai 27. maaliskuuta 2022

Asumisen kustannukset Kanarialla

Viime postauksessa kirjoittelin siitä, että mitä ruoka ja muu eläminen maksaa täällä Kanarialla. Ja nyt sitten vähän päivitystä asuntojen hinnoista. Olen tästä aiheesta kirjoittanut aikaisemminkin mutta parissa vuodessa on tapahtunut paljon muutoksia. Tai ainoa muutos on oikeastaan se, että hinnat ovat nousseet ja tarjolla olevia asuntoja on entistä vähemmän. 

Tein pikaisen vilkaisun Idealista-sivustolle, joka on yksi maan suurimpia välityssivustoja ja sieltä löytyy myynnissä olevia asuntoja mutta myös vuokra-asuntoja. Tein vertailua lähinnä Gran Canarian eteläosan asunnoista koska itse asun täällä. 

Kyseessä on saaren päämatkailualue, joka tekee tästä alueesta sikäli erikoisen että täällä on paljon työpaikkoja mutta asuntoja ei ole kaikille työntekijöille tai ne ovat yksinkertaisesti liian kalliita reilun 1000 euroa kuukaudessa tienaaville matkailu- ja palvelualan työntekijöille. Niinpä monet asuvat kauempana ja käyvät sitten vain töissä täällä saaren eteläosassa - tosin bensan hinnannousu on vaikeuttanut tätäkin melkoisesti. Bussit toki kulkevat mutta esim. hotelli- ja ravintola-alan työntekijöiden työajat ovat monesti sellaiset että julkiset aikataulut eivät sovi heidän työaikoihinsa joten omalla autolla kulkeminen on välttämättömyys jos asuu kauempana. Mutta asuntojen hinnat ovat matkailualueilla monille paikallisille liian kalliita. 

Ensimmäisenä tarkistin vuokra-asuntojen tarjonnan ja kuten vähän arvelinkin niin tarjontaa on todella vähän ja hinnat pilvissä. Täällä matkailualueella ei saa käytännössä vuokrattua vapailta markkinoilta minkäänlaista yhden makuuhuoneen asuntoa alle 550 eurolla kuukaudessa. Studioita eli pikkuyksiöitä oli muutama tarjolla 500 eurolla. 

700 euron hintaluokassa oli useampia asuntoja ja nämä edustivat käytännössä kaikki samaa tyyppiä eli asunto huoneistohotelli-kompleksissa. Osa näistä on sellaisia, että kaikki asunnot toimivat jo vakituisina asuntoina mutta monissa on sekä että eli osa huoneistosta on aikoinaan myyty yksityisille ja osa taas toimii normaaleina hotellihuoneistoina matkailijoille. Eli eivät välttämättä ole mitään kovinkaan rauhallisia asuinpaikkoja. No, espanjalaiset ovat toki tottuneet elämän ääniin. 

Näissä asunnoissa on yleensä minimaalinen keittonurkkaus ja sen yhteydessä pieni olohuone sekä lisäksi sitten pieni makuuhuone ja kylpyhuone. Jonkinlainen parveke tai terassi löytyy myös yleensä. Toki plussana on se, että näissä taloyhtiöissä on useimmiten uima-allas. 

Tarjolla oli lähinnä tällaisia:

    

Isompia, kahden makuuhuoneen asuntoja oli tarjolla vähemmän ja niiden hinnat olivat alkaen 900 euroa / kk, useimmat pitkälti yli 1000 euroa /kk eikä tuolla hinnalla saa todellakaan mitään luksusta. 

900 € / kk - 2 makuuhuonetta



1200 € / kk - 2 makuuhuonetta

Loogisesti voisi ajatella, että kun menee matkailualueen ulkopuolelle niin asuntojen hinnat ovat edullisempia. No, toki hinnat ovat alhaisempia mutta esim. pienempiä vuokra-asuntoja ei tällä hetkellä näkynyt tarjolla ollenkaan naapurikaupunki Vecindariossa, joka on lähin "normi" kaupunki tässä lähellä eli se ei ole mikään matkailukohde. Sieltä löysin vain isompia, 3 mh asuntoja. Näiden vuokrat olivat alkaen 650 € / kk eli selvästi edullisempaa kuin matkailualueilla. Mutta ei näitäkään kovinkaan montaa ollut tarjolla ja nämä Vecindarion asunnot ovat pääasiassa pienissä kerrostaloissa eikä niissä ole välttämättä esim. parveketta / terassia, uima-altaasta puhumattakaan. Monille paikallisille tämä on kuitenkin ainoa mahdollinen vaihtoehto koska matkailualueilla hinnat ovat karanneet käsistä. 



Vuokra-asunnot sisältävät usein käyttöveden ja monesti myös sähkön mutta toki riippuu ihan sopimuksesta. Mitään varastoja ei asuinnoissa yleensä ole eikä edes parkkipaikkaa. 

Pitkäaikaisia vuokrasopimuksia on ollut täällä aika vaikea tehdä koska moni suosii mielummin lyhytaikaisia vuokrauksia (niistä saa paremmin rahaa) tai airbnb-vuokrauksia. 

Täällä on ollut jo pitkään meneillään buumi, että ihmiset ostavat sijoitusasuntoja ja vuokraavat niitä sitten laittomasti airbnb-sivuston kautta matkailijoille. Laittomasti sanon siksi, että suurimmalla osalla ei ole vuokraamiseen vaadittavaa paikallista vivienda vacacional -lisenssiä.  Tämä lomavuokraus-bisnes on vaikeuttanut asuntomarkkinoita täällä melkoisesti ja nostanut hintoja. Niin vuokrien hintoja kuin myös myytävien asuntojen hintoja. 

Myynnissä olevia asuntoja on niitäkin selvästi vähemmän kuin mitä ennen ja pääasiassa yhden makuuhuoneen asunnot ovat niitä samanlaisia kuin vuokralla olevatkin eli matkailukäyttöön rakennetuissa komplekseissa olevia huoneistoja. 

Huoneistot ovat yleensä pieniä ja monet remontin tarpeessa. Hinnat alkaen 119 000 euroa ja siitä ylöspäin. 

                                     

           

Ja jos on vähän enemmän valmis panostamaan niin löytyy vaikkapa tällaisia asuntoja / taloja myynnissä:

174 000 euroa - yhden makuuhuoneen 40 m2 asunto mutta jotain pintaremonttia tehty



197 500 € - 2 makuuhuoneen 60 m2 asunto

450 000 € - 2 makuuhuoneen asunto 


Tämä puolestaan on meidän taloyhtiössä myynnissä oleva asunto

720.000 € - 4 makuuhuonetta 

                  

Omistusasunnoissa täällä maksetaan myös vastiketta mutta ne ovat yleensä melko paljon pienempiä kuin Suomessa. Meidän asunnossa se on 140 € kuukaudessa ja sillä summalla saamme käyttää taloyhtiön uima-allasta ja puutarhuri pitää yleisistä alueista huolta. Jokainen maksaa sitten sähköt ja vedet oman kulutuksensa mukaan. Ja kuten edellisessä postauksessa jo mainitsin niin sähkön hinta on vuodessa noussut todella paljon. 

Asuntoa ostettaessa täällä pitää myös tarkasti katsoa se, että missä kunnossa on esim. sähköt, putkistot, viemärit ja onko asunnossa kosteusvaurioita. Näiden uusimiset tulevat nimittäin asunnon omistajan maksettavaksi - ei taloyhtiön. 

Jos sitten haluaa ostaa vaikkapa omakotitalon niin ne ovat jo valtaosan ulottumattomissa - käytännössä hinnat alkaen 500 000 euroa.  Ja jos vaikkapa unelmoi talosta omalla pihalla ja uima-altaalla niin alle miljoonan on turha unelmoida. 

Tässä pari esimerkkiä myynnissä olevista omakotitaloista:

655 000 € - 3 makuuhuonetta 



2.200.000 € - omakotitalo 2 makuuhuonetta 

                                                   



Lähimmässä kaupungissa eli Vecindariossa, matkailualueen ulkopuolella asuntojen myyntihinnat ovat tietysti myös edullisemmat. Tarjolla on vaikkapa tällaisia:

298 000 € - kerrostalo, 3 makuuhuonetta 

 


98 500 € - kerrostalo, 1 makuuhuone 

 
 

Ja tämä kaikki pitää tietenkin suhteuttaa siihen, että keskipalkka Kanarialla on 1700 euroa (brutto) ja täällä ei tunneta mitään asumistukia tmv. eli kaikki jää ihan itselle maksettavaksi - oli tulot miten pienet tahansa. 

torstai 24. maaliskuuta 2022

Kauppakassin hintavertailu

Ukrainan sodan syttymisen myötä on uutisissa ollut paljon puhetta hintojen noususta - sähkön ja bensan hinta on monissa paikoissa noussut jo merkittävästi mutta myös ruoan hinnassa sota näkyy tai tulee näkymään lähiaikoina. 

Päätin siis selvittää, että näkyykö hinnannousu täällä Kanarialla eli mitä maksaa meidän "kauppakassi" tällä hetkellä. 

Ruoka

Ihan peruselintarvikkeiden hinnat ovat täällä Kanarialla nousseet vähitellen viimeisen parin vuoden aikana. En tiedä ihan tarkalleen, että mistä syystä. Mutta siinä missä ennen vakio-ostokset kaupassa maksoivat ehkä 70 euroa niin samasta määrästä saa pulittaa melkeinpä 100 euroa.  Ja nyt tietyt hinnat ovat nousseet vielä entisestään. Virallisesti vuoden 2021 aikana ostoskorin hinta nousi Espanjassa 28.1 %. 

Täällä Espanjan uutisissa on viime aikoina puhuttu paljon rypsiöljyn hinnannoususta sillä espanjalaiset kuluttavat öljyä valtavia määriä (öljyssä friteerattu ruoka on ihan vakiojuttu) ja lisäksi öljyä käytetään valtavia määriä teollisten leivonnaisten valmistamiseen. Niiden kulutus on myös espanjassa todella suurta. Tilastojen mukaan kasviöljyn hinta on noussut kahdessa vuodessa yli 60 % ja nyt hinnat nousevat todennäköisesti lisää vielä Ukrainan sodan seurauksena sillä Espanjassa käytetystä rypsiöljystä yli 50 % on aikaisemmin tuotu Ukrainasta. Ja monin paikoin esim. rypsiöljy on kaupoista jo loppu tai sen ostoa rajoitetaan. 

Meillä ei tuota öljyä käytetä eli en osaa kommentoida hintojen nousua mutta tällä hetkellä esim. 5 litran kannu auringonkukkaöljyä maksaa Mercadonassa 12,40 €. Täällä siis väki ostaa tuollaisia valtavia kanistereita eli sitä öljyä käytetään todella isoja määriä. Itse ostan ehkä kerran 2-3 kuukaudessa litran pullon luomu virgen extra-oliiviöljyä ja se maksaa n. 6 euroa. 

Myös muissa "perusjutuissa" hinnat ovat nousseet kahden vuoden aikan merkittävästi. Esim. viljatuotteiden hinnannousu on ollut n. 30 % ja maitotuotteiden nousu lähes 20 %. Eläinproteiinien hinnat ovat samassa ajassa kohonneet reilut 10 % mutta pelkona on, että eläinten rehun hintojen nousun myötä myös näiden tuotteiden hinnat tulevat nousemaan tämän vuoden aikana. Myös hedelmien ja vihannesten hinnat ovat noususuunnassa koska lannoitteiden ja torjunta-aineiden saatavuudessa on ongelmia ja myös energian hinnannousu vaikuttaa monissa paikoissa tuotantoon. 

Onneksi Espanjassa ei sentään tarvita kasvihuoneita vaan ihan ilmaisella aurinkoenergialla kasvatetaan vihannekset ja hedelmät tässä maassa. Ja itse ostan vihannekset pääasiassa luomuna joten lannoitteiden tai torjunta-aineiden saatavuus &  hinnannousu ei pitäisi kauheasti niiden tuotantoon. Kalliita ne ovat jo nykyäänkin. 

Luomuvihannesten hintoja tällä hetkellä:

                                                                                                            ei-luomu                            

luomukirsikkatomaatit rasia 250 g       1.59 €                                    1.39 €  / 300 g rasia  

luomu paprika 2kpl  400 g                    2.19 €                                   1.65 € / kg 

luomukesäkurpitsa  500g                     2.49 €                                    1.35  € / kg 

luomuporkkana 750 g                          1.25 €                                     0.80 € / kg 

Nuo on oikeastaan ne luomuvihannekset, joita täällä löytyy säännöllisesti (itse ostan yleensä Lidlistä tai Carrefourista). 

Normivihanneksista ja hedelmistä muutama esimerkki vielä lisäksi:

avokado                                             4.69 € / kg 

kanarian banaanit                              1.99 € / kg

kokonaiset herkkusienet                    6.95 € / kg 

golden -omenat                                  2.05 € / 2 kg  

        
Meillä syödään lihaa aika vähän ja käytännössä pyrin ostamaan lihat myös luomuna. Tai ainakin mahdollisimman puhtaana eli ilman kaikenmaailman lisäaineita. Naudan luomujauheliha maksaa tällä hetkellä 4,98 € (400 g ). Hinta ei ole kovinkaan suuri tavalliseen jauhelihaan, joka maksaa esim. Mercadonassa 4.40 € (500 g) eli mielummin maksan laadukkaasta vähän enemmän. 

Kanan rintafilee maksaa tällä hetkellä Mercadonassa 7.95 € / kg ja kanan sisäfilee 9.20 € / kg. Kyseessä on EU-sertifioitu täysin kasviravinnolla kasvatettu broileri, joka on saanut elää vähintään 56 päivää ja niin, että yhdellä m2 saa kasvaa enintään 15 eläintä. Mieluiten toki ostaisin luomuna myös kanat mutta valitettavasti niitä ei juurikaan ole täällä tarjolla. 

Lohi maksaa tällä hetkellä n. 20 € / kg ja ne myydään yleensä valmiiksi putsattuina eli ruodottomina fileinä. Paikallinen ahven eli dorada maksaa 18.50 € / kg (ruodoton filee) ja tonnikalasäilyke 2,20 € / kolmen 80 g purkin paketti tai 4.10 € / kuuden 80 g purkin paketti. 
 

Luomu-kananmunat maksavat 2.75€ /6 kpl, vapaan kanan munat 1.70€ /6 kpl ja normi 1.95€/ 12 kpl. 

Pähkinät ovat meillä päivittäisessä käytössä. Saksanpähkinät maksavat 2.90 € / 200 g pussi, mantelit 2.30 € / 200 g pussi ja hasselpähkinät 2.95 € / 200 g pussi. 


Maitotuotteita meillä käytetään melko vähän mutta tyttärelle ostan kaakaota varten luomumaitoa, joka maksaa Lidlissä 1.15 € litra. Tavallinen maito maksaa n. 0.80 € / litra. Juustoa meillä ei juurikaan käytetä mutta jamon serranoa eli ilmakuivattua kinkkua neiti laittaa aamupalalla paahtoleipänsä päälle oliiviöljyn kera. 

Jamon serranosta ostan vain sellaisia merkkejä, joissa ei ole lisä/säilöntäaineita ja 120 g paketti maksaa 2.90 €. Mutta koska sitä kuluu sen verran vähän niin korkea hinta ei ole mikään ongelma. 

Leipääkään meillä ei syö kuin tytär aamupalalla ja hänelle ostan täysjyvä-luomu paahtoleipää, joka maksaa 3 € / paketti mutta siitä riittää hänelle useamman päivän aamupalaksi. Itse syön aamupalalla kaurapuuroa ja hiutaleet maksavat 0.80 € / paketti Mercadonassa. 

Muut kodintarvikkeet 

Ariel-pyykinpesuaine maksaa 4.75 € / 16 tablettia 

Mercadonan perusvessapaperi 2.40 € / 12 rullaa

 

Bensa

Bensaa olen ottanut ennen sodan alkua parikin kertaa niin, että hinnat olen kirjannut ylös. Helmikuussa E10 bensiini maksoi 1.195 euroa litralta, maaliskuun alussa 1,344 euroa litralta ja tällä hetkellä bensan hinta on 1.449 € / litra. 

Täällä Kanariallahan bensa on edullisempaa kuin mitä manner-Espanjassa johtuen verotuksellisista syistä. Mutta hinnat ovat nousseet valtavasti - vielä pari vuotta sitten bensalitran hinta jäi selvästi alle euron mutta nyt moisista hinnoista voi vain unelmoida. Viime vuoden aikana bensan hinta on noussut Espanjassa yli 20 %.  

Sähkö  

Sähkön hinnat ovat luonnollisesti myös nousseet merkittävästi eikä nousulle tunnu tulevan loppua - vuodessa sähkön hinta on noussut n. 70 %. Juuri hiljattain saavutettiin historian korkein hinta: 544,98 € / MWh. Jos sähkölasku oli vuoden 2021 tammikuussa 60 euroa niin tänä vuonna samaan aikaan se oli jo 200 euroa! 

Tässä vaiheessa pitää sanoa, että onneksi asumme Kanarialla jossa lämmitykselle ei juurikaan ole tarvetta. Tosin kesällä pitää kyllä miettiä kahdesti että laittaako ilmastoinnin päälle vai ei... 


Hieman kyllä harmittaa, että emme viime vuonna asentaneet niitä aurinkopaneeleita talon katolle kun suunnittelimme. Tarkoituksena oli, että koko talon sähköntarve olisi katettu niillä paneeleilla - nyt niistä totisesti olisi paljon iloa. Mutta eipä silloin tullut mieleen, että sähkönhinta saattaisi pompata nykyisiin lukemiin näin lyhyessä ajassa. 

Eli kyllähän nuo hinnat ovat melkoisesti nousseet lähiaikoina mutta jo sitä ennenkin. Ja kuitenkin pitää muistaa että kanarialaisten keskipalkka on n. 1700 euroa kuukaudessa (brutto). Ja takana on myös matkailun (pääelinkeino) kannalta pari hyvinkin epävarmaa vuotta jolloin matkailijoita on paikoitellen ollut paikalla vain kourallinen normaalista ja valtaosa työntekijöistä on ollut lomautettuna. 

Mutta monessa suhteessa olemme kuitenkin aika onnekkaita täällä Kanarialla. Aurinkohan meillä paistaa melkeinpä läpi vuoden ja kaiken lisäksi asumme tällä pienellä maapläntillä keskellä Atlanttia, melko kaukana kaikesta. Kaukana on paha maailma ja shortsikelit senkun jatkuu.