torstai 15. helmikuuta 2018

Loma-asuntovuokrauksen toinen puoli

Vain muutamassa vuodessa Airbnb ja muut vastaavat yksityiset asunnonvuokrapalvelut ovat lisänneet suosiotaan huikealla tavalla maailmanlaajuisesti. Myös täällä Espanjassa nämä yksityisvuokraukset ovat lisääntyneet valtavasti ja etenkin isommissa kaupungeissa, kuten Barcelonassa, näistä on tullut tietyillä alueilla jo jopa ongelma. 


Ongelma siis tietysti paikallisten kannalta - ei varmasti ole kivaa asua taloyhtiössä, jossa 80 % asunnoista on tällaisessa väliaikaisessa vuokrauskäytössä ja vieläpä niin, että suurin osa vuokraajista on juhlimisesta pitäviä nuoria. Ja kaiken lisäksi taloyhtiöt harvoin pystyvät tekemään yhtään mitään tälle toiminnalle.

Onneksi täällä ollaan heräämässä tähän ongelmaan ja esim. nyt ollaan väläytelty uhkasakkojen käyttöönottoa eli näitä potentiaalisia lomavuokrausasuntoja aletaan ratsata ja laittomille vuokraajille on luvassa sakko. Eikä se olekaan mikä tahansa pikkusakko vaan satoja tuhansia euroja! Toivottavasti tämä tapa otetaan käyttöön koko maassa ja näin tämä laiton bisnes saadaan vähitellen kuriin. 



Toki kaikki eivät ole tästä asiasta yhtä mieltä ja yhtä innoissaa näistä uhkasakoista. Luonnollisesti ne, jotka ovat ostaneet asunnon sijoitusmielessä haluavat rahoilleen mahdollisimman paljon vastiketta. Miksi vuokrata asunto jollekin pitkäaikaisesti kuin loma-asuntovuokrauksesta voi saada moninkertaiset tulot joka kuukausi? Ja toistaiseksi vieläpä niin, että niistä on pitänyt maksaa mitään veroja. 

Miksi sitten olen vastaan tätä järjestelmää? Olenhan itsekin matkailija ja luonnollisesti yritän aina etsiä edullisinta majoitusmuotoa. Toki asunnonvuokrauspalvelut ovat nerokas idea ja tarjoavat hyvän mahdollisuuden majoittua ehkä hotellimajoitusta edullisemmin tai paikassa, jossa hotelleja ei välttämättä ole tarjolla. Ne tarjoavat myös monissa paikoissa paikallisille mahdollisuuden ansaita lisätuloja. En siis itse ole varsinaisesti puuhaa vastaan mutta olen sitä mieltä, että homma pitäisi tehdä lakeja noudattaen ja että tuloista maksetaan myös verot. 



Valitettavasti vain hyvin harvoin nämä vuokrapalvelut noudattavat paikallisia lakeja eli vuokraajilla ei ole minkäänlaisia lisenssejä toimintaan eikä verojen maksusta ole tietoakaan. Ja tämä ei esim. Airbnb:tä ja muita vastaavia kiinnosta pätkääkään.  Tästä on hyvinkin läheistä tietoa - esim. meidän taloyhtiössä tällainen lyhytaikainen vuokraus on taloyhtiön säännöissä kiellettyä mutta siitä huolimatta useampia asuntoja vuokrataan juurikin esim. Airbnb:n kautta.  No, tähän asti taloyhtiö ei ole puuttunut tähän bisnekseen koska ongelmia ei ole kauheasti ollut mutta jos niitä alkaa tulemaan niin sitten onkin eri tilanne. Viime kesänä oli muutamia tapauksia, jossa taloyhtiön presidentti joutui ottamaan asunnon omistajiin yhteyttä vuokralaisten käyttäydyttyä sopimattomalla tavalla. Valitettavasti ihmiset eivät aina ymmärrä, että he ovat vuokranneet huoneiston ihan tavallisesta taloyhtiöstä, jossa asuu tavallisia työssäkäyviä ihmisiä. Tästä syystä toiminta pitäisi jotenkin laillistaa, jotta hommaan saataisiin selkeät säännöt. 

Toki ymmärrän, että on varsin kiehtova ajatus vuokrata asunto lomalaisten käyttöön, jolloin siitä saa parhaillaan esim 1500 €/ viikko kuin että vuokraisi sen pitkäaikaisesti jollekin n. 1200 € / kuukausi. Onhan siinä tulot vähän erilaiset... Mutta se ei ole oikein, että tällaista puuhaa harjoittaa maksamatta tuloista veroja ja kaiken lisäksi taloyhtiössä, jossa kyseinen toiminta on kiellettyä.



Ja tässä on myös sitten sekin huono puoli, että paikallisten elämä täällä alkaa käydä hankalaksi. Esim. Kanarialla asuntojen vuokrat nousivat pelkästään viime vuonna lähes 28 %. Ja tämä on isolta osalta juuri loma-asuntovuokrauksen syytä. Vaikka jotkut tahot väittävätkin, että kyseessä olisi ihan normaali nousu joka johtuu vain siitä, että talouden kriisi on ohitettu ja talous on nousussa. Itse olen kuitenkin nähnyt hyvin läheltä, että miten homma on ns. karannut käsistä esim. täällä Gran Canarialla. Esim. kausityöläisille on ollut lähes mahdotonta löytää asuntoja sillä kukaan ei halua enää vuokrata asuntoaan vaikkapa 6 kk kun siitä saa lyhytaikisella vuokrauksella paljon paremmat tulot. Mutta money talks... 
Tämä saarihan elää käytännössä matkailusta ja iso osa väestöstä on töissä matkailun parissa. Tunnetusti palkat matkailualalla eivät ole kummoisia joten mihinkään 1000 € vuokriin on harvalla täällä varaa. Ei edes useimmilla perheillä vaikka molemmat olisivat töissä. Miten käy sitten perheen, joka ennen asui täällä matkailualueella 2 mh asunnossa, josta he maksoivat vuokraa vaikkapa 700 € kuukaudessa. Nyt omistaja haluaakin 1200 € kk - ota tai jätä. Perhe jättää ja etsii asunnon jostain matkailualueen ulkopuolelta. Työmatka kasvaa ehkä useita kymmeniä kilometrejä. Mutta asunnon omistaja on tyytyväinen - nyt hänellä on tyhjä kämppä, jota voi vuokra turisteille ja saada siitä helposti yli 100 € / yö. Ja tällä hetkellä sanon todellakin helposti koska saarelle tulee ennätysmäärä matkailijoita ja mutta hotellikapasiteetti on sama kuin 10 vuotta sitten. Eli johonkin ne matkailijat on pakko tunkea.

Tällaiselle toiminnalle on siis selvä rako koska poliitikot haluvat kasvua. Lisää lentoja, lisää matkailijoita, lisää tuloja. Niin ja toki lisää työtä näille paikallisille. Se on pakko myöntää. Mutta joku balanssi pitäisi tässäkin olla. Jos saarella on xx-määrä laillisia majoituspaikkoja niin miten voidaan antaa lentolupia niin, että saarelle pystytyään tuomaan paljon isompi määrä turisteja. Ja uusia hotelleja ei rakenneta. Eli poliitikot eivät halua toimintaa kieltää.



Pari vuotta sitten oli jopa sellainen aloite, että vakituinen asuminen kiellettäisiin monessa taloyhtiössä täällä matkailualueella ja nämä asunnot otettaisiin ikään kuin pakolla matkailukäyttöön. Eli ihmiset, jotka ovat vuosikausia omistaneet kotinsa ja asuneet siellä vakituisesti, joutuisivat luopuman kodeistaan väkisin ja majoittamaan sinne matkailijoita. No, onneksi tämä projekti otti sen verran paljon vastatuulta että se laitettiin kai toistaiseksi jäihin. 

Onneksi jotain muutoksia on sentään tämän vuoden aikana ehkä luvassa. Hacienda eli paikallinen veroviranomainen on nyt ilmoittanut, että Airbnb, Homeaway, Niumba ja muut vastaavat loma-asuntojen vuokraukseen erikoistuneet firmat joutuvat tulevaisuudessa ilmoittamaan veroviranomaisille tiedot asunnon omistajasta, kaikista vuokrauksista sekä niistä saaduista tuloista. Tämä toivottavasti vähän pistää toimintaa kuriin. Ainakin tämä estää sen laittoman puuhan, että asunnon vuokrannut laittaa asunnon edelleen vuokrattavaksi lomalaisille ja tekee tällä bisneksellä sievoiset tulot. Asunnolla, jota ei siis itse edes omista. Tämäkin on ollut tähän asti täysin yleistä. 

Toki täällä Kanarialla on olemassa jo lainsäädäntö koskien näitä loma-asuntojen vuokrauksia mutta harva niitä noudattaa. Koska kukaan ei ole tähän asti asiaa sen enempää valvonut. Eikä itse asiassa säännöistä ole päästy ihan täyteen yhteisymmärrykseen. Mutta fakta on se, että jotain asialle pitäisi tehdä ja nopeasti, ennen kuin homma lähtee täysin käsistä. 



Tämä on ehdottomasti hankala asia ratkaistavaksi sillä asialla on kaksi hyvin erilaista puolta. Mutta ehdottomasti kaikkien etu olisi se, että tätä bisnestä kontolloidaan jollakin tavalla. Näin saapuvat turistit voisivat luottaa siihen, että he saavat mitä ovat ostaneet eli asunto täyttäisi tietyt etukäteen luvatut vaatimukset. Näin tarjottaisiin matkailijoille vaihtoehtoja. Näin saataisiin saarelle lisää matkailijoita. Näin jotkut perheet saisivat lisää tuloja. 


Itsellä on myös jonkin verran kokemuksia näistä yksityishenkilöiltä tehdyistä vuokrauksista ja aika 50/50 menevät kokemukset, on negatiivisia ja positivisia. Onnistuneita vuokrauksia ovat olleet mm. englantilaisen nettisivuston kautta tekemä vuokraus Les Deux Alpes- hiihtokohteeseen, booking.com kautta Krotiasta vuokrattu yksityisasunto, espanjalaisen sivuston kautta vuokrattu asunto Malagassa ja booking.com kautta vuokrattu asunto Sierra Nevadalla.  Ensimmäisessä tapauksessa avaimet lähetetiin etukäteen kotiin kirjeitse ja loman aikana ei ollut mitään ongelmia. Toisessa tapauksessa sovimme omistajan kanssa etukäteen ajan ja hän tiesi olla kotosalla. Perhe itse asui samassa pihapiirissä joten avainten luovutus kävi näppärästi eikä viikon aikana ollut mitään ongelmia. Malagassa joku perheen ystävä tuli luovuttamaan avaimen sovittuun aikaan mutta yhteyden pito oli vähän hankalaa ja esim. viikon aikana eteen tulleet ongelmat olivat vähän hankalia hoitaa. Sierra Nevadalla saimme avaimet jostakin toimistosta ja myös yhteydenpito ongelmatapauksissa tapahtui heidän kauttaan mutta vain toimiston aukioloaukoina. Niinpä esim. yön tunteina poikki menneet sähköt saimme kuntoon vasta seuraavana aamupäivänä kun joku tuli vaihtamaan vanhanaikaisen sulakkeen toimiston puolesta. Silloin kyllä hieman harmitti kun vietimme ensimmäisen yön jääkylmässä huoneistossa. 

Näitä negatiivisia kokemuksia onkin lähinnä juuri täältä Espanjasta. Esim. Fuerteventuralla vuokrasimme kerran ison talon, jonka piti olla kaikin puolin "luksusta". Mutta perille päästyämme meitä odotti likainen ja kaikin puolin aika vastenmielinen talo - kaikki 3 kylpyhuonetta olivat niin likaisia, että jouduin ne itse siivoamaan heti ensimmäsenä. Jääkaapissa olivat edellisten asukkaiden ruoan jämät. Puolet terassikalusteista täysin rikki. Ikkunoita ei saanut suljettua. Uima-allas likainen ja siksi täysin käyttökelvoton.  Ja muuta mukavaa. En enää muista, että mitä kautta tämän asunnon vuokrasimme mutta ei todellakaan mennyt homma putkeen. Omistajiin ei meinattu saada mitään yhteyttä sillä hän asui ulkomailla ja kohteessa asunnon asioista vastasi joku englantilainen pariskunta. Heidän kauttaan ei paljon apua herunut mutta lopulta saimme kuitenkin omistajan kiinni kun uhkasimme mennä poliisiasemalle tekemään ilmoitusta. Fuerteventura on yksi niistä harvoista paikoista, joissa tämä lomavuokraustoiminta on ollut kunnan valvonnan alaisena pidemmän aikaa. Kyseistä asuntoa ei kuitenkaan löytynyt heidän tiedostoistaan joten laiton vuokraus oli siis kyseessä. Loppujen lopuksi omistaja suostui 50 % hinnanalennukseen. Toinen samanlainen tapaus sattui täällä Gran Canarialla. 

Fuerteventuralla Luxus-huoneistoa  mainostettiin mm. sillä, että terassilla on mahtavaa viettää vaikka BBQ-iltaa - muuten ihan kiva, mutta pallogrillistä puuttui yksi jalka, aurinkovuoteet olivat tässä kunnossa ja muutenkin terassi pienen pintaremontin tarpeessa. 

 

Gran Canarialla ystäväperhe vuokrasi "deluxe" huoneiston Las Palmasista, josta piti löytyä niin poreallas kuin uima-allaskin. 
 

Mutta omistajat eivät sitten viitsineet mainita, että molemmat olivat remontissa. Emme jaksaneet lähteä tappelemaan korvauksista mutta usko meni jälleen kerran näihin juttuihin. 

 


Eli kaikenlaisia vuokrauksia on siis koettu ja nykyään mielummin vältän näitä yksityisvuokrauksia ellei sitten mitään muuta todellakaan ole tarjolla. Ja silloinkin saatan mielummin vaihtaa ajankohtaa tai kohdetta kuin että ottaisin riskin. Toki varmasti monilla on paljon onnistuneitakin vuokrauksia ja toki hotellilomallakin voi aina pettymyksiä osua kohdalle. Mutta siitä huolimatta luotan kuitenkin enemmän edelleen hotelleihin kuin yksityisiin yrittäjiin. 



Ei kommentteja:

Lähetä kommentti